【セブ島の住宅事情】一軒家vsコンドミニアム徹底比較｜10年住んで分かったメリット・デメリットとタワマンの罠

私は2009年から2020年まで、フィリピン・セブ島に約10年住んでいました。

その間、騒音やトラブルで何度も引っ越しを繰り返し、一軒家・コンドミニアム・アパート・ホテルなど、あらゆる住居を経験してきました。

そして分かったのは、日本の常識で住居を選ぶとほぼ確実に失敗するということです。

今回は、セブ島のリアルな住宅事情と、一軒家・コンドミニアム・タワーマンションの違いについて、体験ベースで解説します。

アパートはおすすめできない理由【地獄を見ました】

結論から言うと、アパートはおすすめしません。

理由はシンプルで、

・虫が異常に多い
・騒音が想像以上

だからです。

ゴキブリ、蟻、ヤモリ、蜘蛛、ムカデ…フルコンボです。

そして騒音に関しては、

・深夜のカラオケ
・爆音の音楽
・夫婦喧嘩
・爆竹

など、日本人の感覚ではまず耐えられません。

実際、私はヤモリと共存していました。蚊を食べてくれるからです（笑）

セブ島の一軒家とコンドミニアムの違い

セブ島で住むなら、基本的に

一軒家 or コンドミニアム

の二択になります。

それぞれにメリット・デメリットがあります。

一軒家とコンドミニアムの比較【結論が一発で分かる】

項目	一軒家	コンドミニアム
騒音	比較的静か	隣・上階の音が響く
虫	多い	少なめ（ただし出る）
トラブル対応	自分で対応	管理室が対応（遅いこと多い）
セキュリティ	やや不安	比較的安全
利便性	場所による	良い（中心地が多い）
設備	シンプル	プール・ジムあり

結局どっちがいいのか？

これは完全にライフスタイル次第ですが、

・利便性重視 → コンドミニアム
・静かさ重視 → 一軒家

がおすすめです。

私は最終的に、利便性を取ってコンドミニアムを選びました。

ただし、その裏には大きな落とし穴もあります。

コンドミニアムのリアル（想像以上にストレスあり）

コンドミニアムは便利ですが、

・騒音問題
・水回りの臭い
・虫
・管理の雑さ

など、かなりクセがあります。

実際に住んだコンドミニアムの詳細やリアルな比較は、
セブ島コンドミニアムのリアル比較記事で詳しく解説しています。

物件探しのコツ【ここで差がつく】

フィリピンの物件探しは、日本と全く違います。

・エージェントは遅刻する
・情報が適当
・家賃が上乗せされる

というのが普通です。

そのため、

大家と直接交渉するのが最強

です。

実際の探し方や初期費用については、
格安物件の探し方記事で詳しく解説しています。

セブ島のタワーマンションはおすすめできない理由

私はセブ島で4つのタワーマンションに住みましたが、

正直、あまりおすすめできません。

理由は、日本のタワマン問題とはレベルが違うからです。

タワーマンションのメリット

・眺望が良い
・虫が少ない
・共有施設が充実

このあたりは確かに魅力です。

タワーマンションのデメリット【これがキツい】

・エレベーター故障で階段生活
・Airbnb客で治安不安
・強風でドアが吹き飛ぶ
・部屋が暑すぎる
・ネットが不安定
・管理が適当

特に衝撃だったのは、

ベランダのドアが強風で吹き飛びそうになったことです。

日本では考えられません。

また、住民が多すぎるため、

・修理対応が遅い
・クレームが処理されない

などストレスも多いです。

まとめ

セブ島の住宅選びは、

・一軒家：静かだが不便
・コンド：便利だが騒音あり
・タワマン：見た目良いがリスク大

というのがリアルです。

日本とは違い、「どれも完璧ではない」からこそ、

自分に合った選択をすることが重要です。

私自身、何度も失敗しながら最適な住まいを見つけてきました。

これからセブ島で住む方の参考になれば嬉しいと感じる今日この頃です。