【体験談】フィリピンで格安物件を探す方法｜セブ島10年在住者が教える賃貸・初期費用・不動産トラブルの真実
私はフィリピン・セブ島に約10年住み、これまでに10軒以上（コンドミニアム・マンション・一軒家）を転々としてきました。
内見した物件は15件以上。実際に住んだ物件だけでも約10件になります。
その中で感じたのは、日本とフィリピンでは「物件探しの常識がまったく違う」ということです。
・エージェントは遅刻が当たり前
・現地に行っても部屋が見れない
・家賃を上乗せされる
正直、日本の感覚で探すとほぼ確実に損します。
今回は、そんな実体験をもとに「格安物件の探し方」「初期費用」「不動産トラブル」をすべてまとめて解説します。
フィリピンで格安物件を探す方法【結論：大家と直接交渉が最強】
フィリピンで安く住みたいなら、結論はシンプルです。
仲介業者を通さず、大家と直接やり取りすることです。
主な探し方は以下の通りです。
・日本の仲介会社を通す
・フィリピンの仲介会社を通す
・RentpadやLamudiなどのポータルサイト
・自分の足で探す（FOR RENT）
・大家と直接交渉
下にいくほど安くなります。
私は基本的にネットで相場をチェックし、気になる物件があれば直接連絡していました。
そして一番安く借りられたのは、やはり大家と直接交渉したケースです。
実際に、セブ中心地近くで家具付き1ベッドルームを約4万円で借りたことがあります。
しかもその大家さんは神対応で、冷蔵庫が壊れたら即新品に交換してくれました。
一方で、仲介を挟むとどうなるか。
フィリピンの不動産エージェントは正直おすすめしない理由
これはかなり衝撃だったのですが、日本の不動産とは別世界です。
まず基本が「現地集合・現地解散」です。
しかも普通に遅刻します。
さらに最悪なのが、
現地に行ったのにオーナー不在で内見できない
これ、実際に何度もありました。
また、担当者の質もかなりバラバラで、
・物件の情報をほぼ知らない
・図面がない
・デメリットは一切説明しない
・家賃を上乗せしてくる
というケースも普通にあります。
実際、オーナーの提示価格より高い家賃を言われたこともありました。
つまり、エージェントを使うほど「高く・遅く・不透明」になります。
だから私は、できる限りブローカーを排除しています。
初期費用の相場【日本と大差ないケースも】
フィリピンの初期費用は基本的に以下です。
・デポジット（保証金）2ヶ月
・前家賃1ヶ月（または2ヶ月）
例えば家賃5万円なら、
初期費用は約15万円になります。
ただし、これは交渉可能です。
私は毎回交渉して、
・デポジット1ヶ月
・前家賃1ヶ月
まで下げていました。
フィリピンは交渉文化なので、言ったもん勝ちです。
また、家具付き物件が多いため、破損した場合はデポジットから引かれます。
ちなみに最近は日本でも、
・敷金礼金なし
・仲介手数料なし
の物件も増えているため、条件によっては日本とそこまで変わらないケースもあります。
物件選びで絶対にチェックすべきポイント
フィリピンの物件は「見た目は良いけど中身が雑」が多いです。
特に以下は必ず確認してください。
・水回り（臭い・排水）
・トイレの水圧（弱いと詰む）
・騒音（上の階・隣人）
・設備の劣化
実際、高級コンドミニアムでも音漏れはかなりあります。
私が住んでいたSolineaでも、上の階の子供の足音で子供が起きたことがあります。
また、週末になるとカラオケ大会が始まる家庭も普通にあります（笑）
音に敏感な方は、一軒家やタウンハウスがおすすめです。
実は多いフィリピンの不動産トラブル
これはあまり語られませんが、かなり重要です。
・契約内容が曖昧
・修理対応が遅い
・途中で条件変更される
さらに注意したいのが、
人経由で紹介される物件です。
中には、マッチングアプリ経由で物件紹介されるケースもあります。
こういう場合、トラブルや美人局的なリスクもゼロではありません。
必ず契約内容とオーナー本人を確認してください。
フィリピンで安く住むコツまとめ
最後にまとめです。
・仲介を使わず大家と直接交渉
・ネット＋現地で探す
・初期費用は必ず交渉
・内見は細かくチェック
・トラブル前提で慎重に動く
フィリピンは日本と違い、「自分で動いた人が得をする国」です。
逆に言えば、何も知らずに行くと簡単に損します。
ただ、コツを掴めば、
月5〜6万円でプール付きコンドミニアム生活
も普通に可能です。
日本ではなかなかできない生活が、現実になります。
そんな環境の違いも含めて、海外生活の面白さだと感じる今日この頃です。
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