【セブ島コンドミニアムのリアル】10年住んで分かった物件比較・家賃・失敗しないチェックポイント完全ガイド

私はフィリピン・セブ島に約10年住み、その間に10軒以上のコンドミニアムや一軒家に住んできました。

さらに内見した物件は15件以上にのぼります。

その中で強く感じたのは、「見た目は良いが中身は全然違う」というフィリピン不動産のリアルです。

高級コンドミニアムでも騒音がひどかったり、新築でも水回りが臭かったりと、日本では考えられないことが普通に起こります。

この記事では、実際に住んだコンドミニアムの特徴や家賃相場、そして住んで初めて分かったリアルな注意点をまとめました。

私が実際に住んだ・内見したコンドミニアム一覧

物件名	エリア	特徴	評価
Solinea	アヤラモール周辺	立地最強・高級コンド	◎（ただし騒音あり）
Grand Cenia	ITパーク近く	建物しっかり・管理良い	◎
Avida Towers	ITパーク周辺	コスパ良い・設備充実	○
One Oasis	カサンバガン	リゾート風・安め	△（立地不便）
Mivesa	ITパーク近く	家賃安い	△（壁薄い）
Apple One	バナワ	落ち着いた環境	△（不便）
Sundance	市内	新しめ	△（管理微妙）
Bamboo Bay	マンダウエ	見た目は良い	△（作り雑）

セブ島コンドミニアムの家賃相場

1ベッドルーム（約30〜40㎡）の場合

・約50,000円〜100,000円

私の経験では、約6万円あればプール付きの良いコンドミニアムに住めます。

ただし「高い＝快適」ではないのがフィリピンの怖いところです。

コンドミニアムのリアル① 壁が薄く騒音が地獄

これは本当に重要です。

フィリピンのコンドミニアムは壁が薄く、音がかなり響きます。

・上の階の足音
・ドアの「バーン！」という音
・家具を引きずる音

さらに週末になると、

夜中にカラオケ大会

が始まることも普通にあります。

実際、騒音が原因でノイローゼ気味になった日本人もいます。

コンドミニアムのリアル② 水回りの臭いは覚悟

新築でも普通に臭います。

原因は配管です。

ドブのような臭いが上がってくることもあり、何度クレームを入れても改善しないケースもあります。

対策としては、

・窓が多い部屋を選ぶ
・換気を徹底する

これが現実的です。

コンドミニアムのリアル③ 虫と野良犬は避けられない

高層階でもゴキブリや蟻は出ます。

また、コンドミニアムの周辺には野良犬がいることも多く、

夜に出歩くのが怖いエリアもあります。

コンドミニアムのリアル④ 家具は当たり外れが激しい

フィリピンの物件は家具付きが基本ですが、

・壊れやすい
・安物が多い

ことが多いです。

実際、冷蔵庫が壊れて交換してもらったこともあります。

コンドミニアムのリアル⑤ 洗濯環境は盲点

フィリピンではランドリー文化が強く、

・ベランダが使えない
・室内干しのみ

という物件も多いです。

自分で洗濯したい人は要チェックです。

コンドミニアムのリアル⑥ 立地で生活が激変する

おすすめは

・アヤラ周辺
・ITパーク周辺

逆に郊外は

・タクシーが来ない
・野良犬が多い
・洪水

など不便です。

高級コンドミニアムでも安心できない理由

私は最後にSolineaという高級コンドに住んでいましたが、

・騒音あり
・断水あり
・虫あり

正直、値段ほどの価値は感じませんでした。

内見で絶対にチェックすべきポイント

内見時は必ず確認してください。

・水回りの臭い
・騒音（時間帯を変えて確認）
・ネット回線
・家具の状態
・周辺環境

フィリピンでは「住んでから後悔」が本当に多いです。

フィリピン不動産の闇（エージェント事情）

・遅刻は当たり前
・物件情報が適当
・写真と全然違う
・すでに埋まっている物件を掲載

さらに、

家賃を上乗せしてくるケースもあります。

基本的には、大家と直接交渉するのがベストです。

まとめ

セブ島のコンドミニアムは、

・安くて便利
・でもトラブルも多い

というのがリアルです。

ただ、ポイントを押さえれば、

低コストで海外生活を楽しめる環境

でもあります。

日本ではなかなか経験できない環境で生活できるのも魅力の一つです。

トラブルも含めて楽しめる人にとっては、最高の場所だと感じる今日この頃です。