私はフィリピン・セブ島に約10年住み、これまでにコンドミニアム・一軒家・アパートなど、10軒以上の物件に実際に住んできました。
さらに内見した物件は15件以上。
その中で痛感したのは、日本とフィリピンでは「物件探しの常識がまったく違う」ということです。
・エージェントは遅刻が当たり前
・現地に行っても内見できない
・家賃が上乗せされる
・契約内容が曖昧
正直、日本の感覚で探すとほぼ確実に失敗します。
実際、私自身も何度もトラブルに巻き込まれ、引っ越しを繰り返してきました。
この記事では、そんな体験をもとに
「格安物件の探し方」＋「初期費用」＋「不動産トラブルのリアル」
を、包み隠さず解説します。
フィリピンで格安物件を探す方法【結論：大家と直接交渉が最強】
結論から言うと、
仲介業者を通さず、大家と直接交渉するのが最も安いです。
主な探し方は以下の通りです。
・日本の仲介会社を通す
・フィリピンの仲介会社を通す
・RentpadやLamudiなどのサイト
・現地で「FOR RENT」を探す
・大家と直接交渉
下にいくほど安くなります。
私は基本的にネットで相場を確認し、気になる物件があれば直接オーナーに連絡していました。
実際に、
セブ中心地近くで家具付き1ベッドルームを約4万円
で借りたこともあります。
しかもその大家さんはかなり良心的で、冷蔵庫が壊れた際も即新品に交換してくれました。
ただし、この「当たり大家」はレアです。
外れると地獄を見ます。
フィリピンの不動産エージェントはおすすめしない理由
これはかなり重要です。
日本の不動産と同じ感覚で使うと、ほぼ確実にストレスを感じます。
・現地集合・現地解散が基本
・普通に遅刻する
・ドタキャンも珍しくない
さらに最悪なのが、
現地に行ったのにオーナー不在で内見できない
というケース。
実際に私は何度も経験しています。
また、
・物件の詳細を把握していない
・デメリットを説明しない
・家賃を上乗せする
など、質のバラつきもかなり大きいです。
実際、オーナー提示より高い家賃を言われたこともあります。
つまり、エージェントを使うと
「高い・遅い・不透明」
になりがちです。
初期費用の相場【交渉次第で大きく変わる】
フィリピンの初期費用は基本的に以下です。
・デポジット（保証金）2ヶ月
・前家賃1ヶ月
家賃5万円の場合、
初期費用は約15万円になります。
ただし、これはあくまで目安であり、交渉可能です。
私は毎回交渉して、
・デポジット1ヶ月
・前家賃1ヶ月
まで下げていました。
フィリピンは交渉文化なので、
言った人が得をする世界です。
物件選びで失敗しないためのチェックポイント
フィリピンの物件は「見た目は良いが中身が雑」が非常に多いです。
以下は必ずチェックしてください。
・水回り（臭い・排水）
・トイレの水圧
・騒音（上階・隣人）
・設備の劣化
実際、高級コンドミニアムでも騒音は普通にあります。
私が住んでいたSolineaでも、上の階の足音で子供が起きたことがあります。
さらに週末になると、
深夜のカラオケ大会
が始まることもあります。
フィリピン不動産のリアルトラブル【ここが一番重要】
ここが一番大事です。
実際に経験したトラブルを挙げます。
・デポジットが返ってこない
・修理対応が遅すぎる
・契約内容が曖昧
・途中で条件変更される
・オーナーと連絡が取れなくなる
さらに注意したいのが、
人経由で紹介される物件です。
マッチングアプリや知人経由で紹介されるケースもありますが、
・家賃の上乗せ
・トラブル時に責任が曖昧
・最悪、美人局的リスク
もゼロではありません。
必ず、オーナー本人と直接契約しているかを確認してください。
フィリピンで安く安全に住むためのコツ
まとめです。
・大家と直接交渉する
・ネット＋現地で探す
・初期費用は必ず交渉
・内見は細かくチェック
・トラブル前提で動く
フィリピンは、
「自分で動いた人が得をする国」です。
逆に言えば、何も知らないと簡単に損します。
ただ、コツを掴めば、
月5〜6万円でプール付きコンドミニアム生活
も現実的です。
日本ではなかなかできない生活ができるのも、フィリピンの魅力です。
トラブルも含めて楽しめる人にとっては、最高の環境だと感じる今日この頃です。
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